Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Halle, Büros und zwei Wohnungen in Trn bei Laktaši

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 730 m² Nutzfläche in Trn, Gemeinde Laktaši.

Die Liegenschaft verbindet Produktions-, Lager-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen an einem Standort und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Produktion, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die Zufahrtsmöglichkeit für Lkw bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für einen laufenden Gewerbebetrieb.

Flächenaufteilung

Produktions- und Lagerbereich – ca. 380 m²

• Halle mit ca. 300 m²
• Raumhöhe bis ca. 6 Meter
• geschlossene Überdachung mit ca. 80 m²
• geeignete Zufahrt für Lkw
• vielseitig nutzbar als Produktions-, Werkstatt- oder Lagerfläche

Büro- und Ausstellungsbereich – ca. 100 m²

• Schauraum bzw. Verkaufssalon mit ca. 50 m²
• zwei Büroräume
• Küche
• WC

Wohnbereich

• Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 150 m²
• zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m²

Die Wohnungen können beispielsweise als Eigentümerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Büroerweiterung oder zur Vermietung genutzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Trn bei Laktaši, nur ca. 300 Meter von der Schnellstraße Banja Luka–Laktaši entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Banja Luka, Laktaši und die umliegenden Gewerbegebiete. Die vorhandene Lkw-Zufahrt stellt einen weiteren Vorteil für Produktions-, Handels- und Logistikunternehmen dar.

Highlights auf einen Blick

• ca. 730 m² Gesamtnutzfläche
• Produktions- und Lagerflächen
• Halle mit bis zu ca. 6 Metern Höhe
• Büro- und Ausstellungsräume
• zwei großzügige Wohnungen
• Lkw-Zufahrt
• nur ca. 300 Meter von der Schnellstraße entfernt
• Wohnen und Arbeiten an einem Standort
• vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Das Gewerbeobjekt/ Haus liegt in 78252 Trn, Republika Srpska, Bosnien und Herzegowina, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region besticht durch idyllische Landschaften, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre. Ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Gemeinden wünschen.

Massiv, Ziegel