Der Marktwert einer Immobilie wird anhand verschiedener Parameter ermittelt – darunter Mikro- und Makrolage, Nutzfläche, Bauzustand, Energieeffizienz, rechtliche Gegebenheiten (z. B. Mietverhältnisse) sowie aktuelle Vergleichspreise. Wir nutzen anerkannte Bewertungsverfahren wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren, um eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Unverbindliche Werteinschätzung einholen.

Die gesetzlich zulässige Maklerprovision in Österreich beträgt bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt pro Vertragspartei. Die genaue Höhe wird individuell vereinbart, wobei wir stets darauf achten, eine Lösung zu finden, die für alle Beteiligten fair ist. Wichtig: Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an – also erst, wenn der Verkauf tatsächlich abgeschlossen wird. Zudem bieten wir ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch, um gemeinsam den besten Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden.

Ein Vermittlungsauftrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der Sie einem Makler*in das Recht einräumen Ihre Immobilie zu vermitteln.
In Österreich gibt es zwei Arten von Vermittlungsaufträgen:

Schlichter Maklerauftrag:
Bei diesem Auftrag können Sie mehrere Makler gleichzeitig beauftragen. Der Makler*in, der den Verkauf tatsächlich abschließt, erhält die vereinbarte Provision. Zudem haben Sie die Freiheit, die Immobilie auch selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zahlen zu müssen, wenn der Verkauf ohne Maklerhilfe zustande kommt.

Doch Achtung: Die beauftragten Makler*in haben keine Bemühungspflicht, das Volumen des Marketings bzw. etwaigen Bemühungen obliegt in diesem Fall dem Makler.

Alleinvermittlungsauftrag:
Hierbei wird einem einzigen Makler das exklusive Recht eingeräumt, die Immobilie zu vermitteln. Der Vorteil dieses Auftrags ist, dass der Makler mit voller Einsatzkraft an der Vermarktung arbeitet und oftmals eine größere Motivation zeigt, da er sich auf eine erfolgreiche Vermittlung konzentrieren kann. Sollte der Verkauf des Auftrags erfolgen, fällt eine Provision an. Zusätzlich ist es für Sie ein großer Mehrwert, dass der Makler eine Bemühungspflicht hat. Er MUSS für Sie tätig sein, Sie auf dem Laufenden halten und Ihre Immobilie mit bestem Wissen und Gewissen bearbeiten.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und noch ein laufender Kredit besteht, erfolgt die Begleichung des Kredits in der Regel über ein Treuhandkonto. Der Kaufpreis wird auf dieses Konto überwiesen, und der Kredit wird direkt vom Notar oder Anwalt, der für die Lastenfreistellung zuständig ist, beglichen. Sobald der Kredit vollständig abgelöst wurde, erfolgt die Übertragung der Immobilie an den Käufer. Sollten beim Verkauf noch Überschüsse vorhanden sein, erhalten Sie den Differenzbetrag als Gewinn.

Wir kümmern uns um den gesamten Prozess und arbeiten eng mit dem Notar oder Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft.

Der Energieausweis ist ein wichtiger Bestandteil beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch eines Gebäudes und bewertet dessen Energieeffizienz. Der Ausweis enthält Informationen zu den Energiekosten und zeigt auf, wie umweltfreundlich die Immobilie ist.

Der Energieausweis ist für potenzielle Käufer oder Mieter von großer Bedeutung, da er hilft, die Energiekosten einzuschätzen und zu vergleichen. Ein guter Energieausweis kann den Wert der Immobilie steigern, da energieeffiziente Gebäude in der Regel weniger Betriebskosten verursachen und umweltbewusste Käufer oder Mieter ansprechen.

Er wird gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Vermarktung von Immobilien vorgelegt werden. Wir kümmern uns um die Besorgung und die korrekte Ausstellung des Energieausweises, damit der Verkaufsprozess reibungslos und rechtlich abgesichert abläuft.

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie gibt es einige Besonderheiten zu beachten, damit der Ablauf rechtlich korrekt und reibungslos erfolgt:

Einantwortungsbeschluss: Durch diesen Beschluss werden Sie zum außerbücherlichen Eigentümer der Liegenschaft und bist somit rechtlich zum Verkauf berechtigt – auch wenn die Grundbuchseintragung noch nicht erfolgt ist.

Unterlagen: Wichtig sind insbesondere der Einantwortungsbeschluss, ein Lichtbildausweis und ggf. weitere Dokumente wie der Einheitswertbescheid oder ein Grundbuchauszug.

Erbengemeinschaft: Wenn mehrere Personen erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Eine klare Abstimmung unter den Erben ist daher notwendig.

Immobilienertragsteuer: Auch bei geerbten Immobilien fällt eine Immobilienertragssteuer an – die Höhe hängt vom ursprünglichen Erwerbszeitpunkt und der Nutzung der Immobilie ab.

Marktwertermittlung: Eine professionelle Bewertung ist wichtig – etwa zur Orientierung für die Preisverhandlung oder zur fairen Aufteilung unter den Erben.

Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess und stellen sicher, dass alle rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind – für einen sicheren und sorgenfreien Verkauf.